아파트분양권

주요서식 작성사례

업데이트 일자 : 2016-04-04   

제   목	아파트분양권
텍스트 내용보기	【사례 1】 아파트 분양권을 양도한 경우로서 양도 및 취득에 대한 실지거래가액이 있는 경우 □ 자료내용 ○ 분양권 현황 - 권리내용 : 서울 강남구 삼성동 00지구 00아파트 00-00호를 분양받을 권리 - 면적 : 대지권 35.0㎡ APT 99.77㎡ - 양도일자 : 2015. 02. 15 - 취득일자 : 2014. 03. 05 ○ 분양계약 내용 등 총분양대금 계약금 중도금 잔금 3억5천만원 5천만원 2억원(4회분할) 1억 - 분양계약 이행 상황 : 계약금 5천만원 불입, 1차중도금 5천만원 불입 ○ 매매계약 내용 등 - 계약금 2천만원, 중도금 3천만원, 잔금 5천만원을 무통장입금 처리 - 미납분양대금 2억5천만원을 승계하는 조건 - 양도시 프리미엄(분양가와 시세가격의 차이) : 5천만원 - 부동산중개수수료 등(기타필요경비) 1백만원 ※ 기타필요경비의 의미는 상세정보의 세액계산요령을 참조하십시오. □ 자료의 특성 ○최초 분양 받은 분양권을 양도 ○양도가액은 매수자와 실제거래한 금액 1억5천만원(계약금+중도금+프리미엄)이며 취득가액은 분양권 취득에 소요된 실지거래가액 1억원(계약금+중도금)을 의미함 □ 작성 시 주의사항 ○양도소득세 및 지방소득세 납부서는 주요서식 작성요령을 참고하여 작성한 후 양도소득세 신고기한 내에 납부하여야 가산세 등 불이익을 받지 않습니다. [별지 제84호서식 부표1] (앞쪽) 관리번호 - 양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서 ※ 관리번호는 적지 마십시오. □ 양도자산 및 거래일자 ①세 율 구 분 (코드) 합 계 1년미만 ( 1-20 ) ( - ) ( - ) ②소 재 지 삼성 00apt 0-0호 분양권 ③자 산 종 류 (코드) 권리 ( 8 ) ( ) ( ) 거래일자 ④양 도 일 자(원인) 2015. 2. 15.(매매) ⑤취 득 일 자(원인) 2014. 3. 5.(매매) 거래자산 면적(㎡) ⑥총면적 (양도지분) 토지 35.0㎡ ( 1/1 ) ( / ) ( / ) 건물 99.77㎡ ( 1/1 ) ( / ) ( / ) ⑦양도면적 토지 35.0㎡ 건물 99.77㎡ ⑧취득면적 토지 35.0㎡ 건물 99.77㎡ □ 양도소득금액 계산 거래금액 ⑨양 도 가 액 150,000,000 150,000,000 ⑩취 득 가 액 100,000,000 100,000,000 취득가액 종류 실지거래가액 실지거래가액 ⑪기납부 토지초과이득세 ⑫기타 필 요 경 비 1,000,000 1,000,000 양도차익 전체 양도차익 49,000,000 49,000,000 비과세 양도차익 ⑬ 과세대상양도차익 49,000,000 49,000,000 ⑭장기보유특별공제 ⑮양 도 소 득 금 액 49,000,000 49,000,000 ⑯감 면 소 득 금 액 ⑰감면종류 감면율 □ 기준시가 (기준시가 신고 또는 취득가액을 환산가로 신고하는 경우에만 적습니다) 양도시 기준 시가 ⑱건물 일반건물 오피스텔ㆍ상업용 개별․공동주택 ⑲토 지 합 계 취득시 기준 시가 ⑳건물 일반건물 오피스텔ㆍ상업용 개별․공동주택 토 지 합 계 210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))
【사례 1】 아파트 분양권을 양도한 경우로서 양도 및 취득에 대한 실지거래가액이 있는 경우 □ 자료내용 ○ 분양권 현황 - 권리내용 : 서울 강남구 삼성동 00지구 00아파트 00-00호를 분양받을 권리 - 면적 : 대지권 35.0㎡ APT 99.77㎡ - 양도일자 : 2015. 02. 15 - 취득일자 : 2014. 03. 05 ○ 분양계약 내용 등 총분양대금 계약금 중도금 잔금 3억5천만원 5천만원 2억원(4회분할) 1억 - 분양계약 이행 상황 : 계약금 5천만원 불입, 1차중도금 5천만원 불입 ○ 매매계약 내용 등 - 계약금 2천만원, 중도금 3천만원, 잔금 5천만원을 무통장입금 처리 - 미납분양대금 2억5천만원을 승계하는 조건 - 양도시 프리미엄(분양가와 시세가격의 차이) : 5천만원 - 부동산중개수수료 등(기타필요경비) 1백만원 ※ 기타필요경비의 의미는 상세정보의 세액계산요령을 참조하십시오. □ 자료의 특성 ○최초 분양 받은 분양권을 양도 ○양도가액은 매수자와 실제거래한 금액 1억5천만원(계약금+중도금+프리미엄)이며 취득가액은 분양권 취득에 소요된 실지거래가액 1억원(계약금+중도금)을 의미함 □ 작성 시 주의사항 ○양도소득세 및 지방소득세 납부서는 주요서식 작성요령을 참고하여 작성한 후 양도소득세 신고기한 내에 납부하여야 가산세 등 불이익을 받지 않습니다. [별지 제84호서식 부표1] (앞쪽) 관리번호 - 양 도 소 득 금 액 계 산 명 세 서 ※ 관리번호는 적지 마십시오. □ 양도자산 및 거래일자 ①세 율 구 분 (코드) 합 계 1년미만 ( 1-20 ) ( - ) ( - ) ②소 재 지 삼성 00apt 0-0호 분양권 ③자 산 종 류 (코드) 권리 ( 8 ) ( ) ( ) 거래일자 ④양 도 일 자(원인) 2015. 2. 15.(매매) ⑤취 득 일 자(원인) 2014. 3. 5.(매매) 거래자산 면적(㎡) ⑥총면적 (양도지분) 토지 35.0㎡ ( 1/1 ) ( / ) ( / ) 건물 99.77㎡ ( 1/1 ) ( / ) ( / ) ⑦양도면적 토지 35.0㎡ 건물 99.77㎡ ⑧취득면적 토지 35.0㎡ 건물 99.77㎡ □ 양도소득금액 계산 거래금액 ⑨양 도 가 액 150,000,000 150,000,000 ⑩취 득 가 액 100,000,000 100,000,000 취득가액 종류 실지거래가액 실지거래가액 ⑪기납부 토지초과이득세 ⑫기타 필 요 경 비 1,000,000 1,000,000 양도차익 전체 양도차익 49,000,000 49,000,000 비과세 양도차익 ⑬ 과세대상양도차익 49,000,000 49,000,000 ⑭장기보유특별공제 ⑮양 도 소 득 금 액 49,000,000 49,000,000 ⑯감 면 소 득 금 액 ⑰감면종류 감면율 □ 기준시가 (기준시가 신고 또는 취득가액을 환산가로 신고하는 경우에만 적습니다) 양도시 기준 시가 ⑱건물 일반건물 오피스텔ㆍ상업용 개별․공동주택 ⑲토 지 합 계 취득시 기준 시가 ⑳건물 일반건물 오피스텔ㆍ상업용 개별․공동주택 토 지 합 계 210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))