8년 이상 재촌자경한 농지를 양도하는 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

주요서식 작성사례

업데이트 일자 : 2016-04-04   

제   목	8년 이상 재촌자경한 농지를 양도하는 경우로서 실지취득가액이 있는 경우
텍스트 내용보기	1. 양도가액 계산 ◦ 양도당시의 실지거래가액 : 200,000,000원 2. 취득가액 계산 ◦ 취득가액 40,000,000원 ◦ 취득과 관련한 비용 : 취득세 등 1,800,000원 3. 기타 필요경비 계산 ◦ 양도비 등 : 970,000원 4. 장기보유특별공제 ◦사업용토지이며 보유기간 10년 이상으로 양도차익에 30% 적용 ☞ 47,169,000원 = 양도차익(200,000,000원 - 41,800,000원 - 970,000원) × 30% 5. 양도소득금액 ◦양도소득금액 : 양도차익 - 장기보유특별공제 ☞ 110,061,000원 = 157,230,000원 - 47,169,000원 6. 양도소득기본공제 ◦양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩 공제합니다. 7. 과세표준 ◦ 107,561,000원 = 110,061,000원(양도소득금액) - 2,500,000원(기본공제) 8. 세율적용 ◦보유기간이 2년 이상이므로 누진세율이 적용되며 과세표준이 8천8백만원초과로 35%의 세율을 적용합니다. ☞ 산출세액 22,746,350원 = 107,561,000원 × 0.35 - 14,900,000원(누진공제) ◦감면세액(8년 자경 농지의 경우 1년간 1억, 5년간 3억한도) - 산출세액 × (감면소득금액 - 과세소득에서 미공제된 양도소득기본공제) × 감면율 (양도소득과세표준) ☞22,746,350원 = 22,746,350원 × (110,061,000원 - 2,500,000원) × 100% (107,561,000원)
1. 양도가액 계산 ◦ 양도당시의 실지거래가액 : 200,000,000원 2. 취득가액 계산 ◦ 취득가액 40,000,000원 ◦ 취득과 관련한 비용 : 취득세 등 1,800,000원 3. 기타 필요경비 계산 ◦ 양도비 등 : 970,000원 4. 장기보유특별공제 ◦사업용토지이며 보유기간 10년 이상으로 양도차익에 30% 적용 ☞ 47,169,000원 = 양도차익(200,000,000원 - 41,800,000원 - 970,000원) × 30% 5. 양도소득금액 ◦양도소득금액 : 양도차익 - 장기보유특별공제 ☞ 110,061,000원 = 157,230,000원 - 47,169,000원 6. 양도소득기본공제 ◦양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩 공제합니다. 7. 과세표준 ◦ 107,561,000원 = 110,061,000원(양도소득금액) - 2,500,000원(기본공제) 8. 세율적용 ◦보유기간이 2년 이상이므로 누진세율이 적용되며 과세표준이 8천8백만원초과로 35%의 세율을 적용합니다. ☞ 산출세액 22,746,350원 = 107,561,000원 × 0.35 - 14,900,000원(누진공제) ◦감면세액(8년 자경 농지의 경우 1년간 1억, 5년간 3억한도) - 산출세액 × (감면소득금액 - 과세소득에서 미공제된 양도소득기본공제) × 감면율 (양도소득과세표준) ☞22,746,350원 = 22,746,350원 × (110,061,000원 - 2,500,000원) × 100% (107,561,000원)