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2018년 6월 27일 수요일

토지를 양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우

주요서식 작성사례

업데이트 일자 : 2016-04-04 개정 전후이력보기파일저장 본문내용 인쇄 목록
제   목토지를 양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우
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1. 양도가액 계산
◦ 양도 당시의 실지거래가액 : 300,000,000원
2. 취득가액 계산
◦취득 당시의 실지거래가액 : 150,000,000원
◦취득과 관련한 비용 : 1,000,000원(취득세·등록세+법무사비용+취득시 중개수수료)
3. 기타 필요경비
◦자본적지출액 : 25,000,000원
◦양도비 등 : 500,000원(양도시 중개수수료)
4. 장기보유특별공제
◦비사업용토지가 아닌 1주택외 부동산으로 보유기간 6~7년이므로 양도차익에 18%를 곱하여 계산
☞ 22,230,000원 = 123,500,000원× 0.18
5. 양도소득기본공제
◦양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩 공제합니다.
6. 세율적용
◦토지의 보유기간이 2년 이상이고 비사업용에 해당하지 않아 누진세율이 적용되는 것이며 과세표준이 8천8백만원을 초과하므로 35%의 세율을 적용합니다.
☞산출세액 19,669,500원 = 98,770,000원 × 0.35 - 14,900,000원(누진공제)
7. 예정신고납부세액공제
◦2011년 이후 양도분 부터는 예정신고세액공제가 전면 폐지됨
8. 지방소득세
◦ 지방소득세는 분납이 허용되지 않아 일시에 납부하여야 합니다.
1. 양도가액 계산
◦ 양도 당시의 실지거래가액 : 300,000,000원
2. 취득가액 계산
◦취득 당시의 실지거래가액 : 150,000,000원
◦취득과 관련한 비용 : 1,000,000원(취득세·등록세+법무사비용+취득시 중개수수료)
3. 기타 필요경비
◦자본적지출액 : 25,000,000원
◦양도비 등 : 500,000원(양도시 중개수수료)
4. 장기보유특별공제
◦비사업용토지가 아닌 1주택외 부동산으로 보유기간 6~7년이므로 양도차익에 18%를 곱하여 계산
☞ 22,230,000원 = 123,500,000원× 0.18
5. 양도소득기본공제
◦양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩 공제합니다.
6. 세율적용
◦토지의 보유기간이 2년 이상이고 비사업용에 해당하지 않아 누진세율이 적용되는 것이며 과세표준이 8천8백만원을 초과하므로 35%의 세율을 적용합니다.
☞산출세액 19,669,500원 = 98,770,000원 × 0.35 - 14,900,000원(누진공제)
7. 예정신고납부세액공제
◦2011년 이후 양도분 부터는 예정신고세액공제가 전면 폐지됨
8. 지방소득세
◦ 지방소득세는 분납이 허용되지 않아 일시에 납부하여야 합니다.

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④ 사업인정 후의 취득의 경우에 제1항에 따른 공시지가는 사업인정고시일 전의 시점을 공시기준일로 하는 공시지가로서, 해당 토지에 관한 협의의 성립 또는 재결 당시 공시된 공시지가 중 그 사업인정고시일과 가장 가까운 시점에 공시된 공시지가로 한다.

제2절 손실보상의 종류와 기준 등   제70조(취득하는 토지의 보상)  ① 협의나 재결에 의하여 취득하는 토지에 대하여는  「부동산 가격공시에 관한 법률」 에 따른 공시지가를 기준으로 하여 보상하되, 그 공시기준일부터 가격시점까지...